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最近的深圳房产市场，脆弱得令人窒息。

直观上，金九银十双双泡汤，直接变成破铜烂铁，好不容易依托政策松绑建立起来的那一点点信心，也再次被利空情绪碾碎。

微观上，买家在观望，业主在降价，而且又到了开始比狠的阶段。

01

近日，南山科技园的大冲都市花园放出一套笋盘125平3房，报价1160万，单价跌破10万，为9.28万一平。

这个价格，不仅低于指导价465万，还比今年2月份同户型成交降了210万。

无独有偶，与福田海德园只有一路之隔的次新豪宅万科瑧山府，240平高楼层，目前报价4400万。

而今年4月份，小区一套同户型以4688万总价成交，还是低楼层。

像豪宅这类产品，一般高楼层与低楼层本身就有着很大的价差，现在高楼层开出的价格比低楼层还便宜。

南山蛇口的山海津也出了一套笋盘，约72平两房，售价460万，单价约6.4万。

今年2月份和6月份成交的两套同户型，单价在7.4万-8.1万区间。而这个户型在2021年高峰期曾卖到10万+一平，总价750-776万。

算下来，现在较高峰期跌幅40%左右。

其他一些在地段、学区上相对没有那么好的房源，情况就更糟糕了，普遍流通性都很差。

只能说，市场上从不缺笋盘，但是最近特别多。

当中也有真假笋盘之分，不能单一维度地用价格去做对比。有价值且便宜的，才是真笋盘。

02

每当市场冰点，不仅卖房人痛苦，部分购房者也异常难受。

昨天听到有位读者说，他去年底买的房子，当时价格是小区里最低的一套，楼层和户型都挺满意。但是最近看到小区同户型又出来一套价格更低的笋盘，心里怪不是滋味的，担心后面房价还要往下掉。

平心而论，几百万上千万买来的房子，即便是刚需自住，也完全没办法做到对房价视若无睹。

但对准业主来说，过分关注房价短期涨跌，更多只会给自己增添没必要的烦恼。

主要在于，房价涨涨跌跌是市场规律，幻想抄在最底部，现实中根本就不可能实现。

哪怕有，也是巧合。因为绝对的底部只存在于统计数据里。

换个角度，能够在一个相对的底部买入真正优质笋盘，也并非一件容易事。

因为真正的优质笋盘，大家都想要，不仅成交周期短，有些甚至没有流入市场就被内部消化了。

所以，买房比较科学的做法就是——

买定离手前，结合自身需求，通过专业的选筹，在能力范围内，以当下笋盘价买到可穿越周期的房子。

买定离手后，就以平常心去持有这些优质资产，至少把时间周期拉长到五年。

03

抛开深圳内部的煎熬，最近大环境接连向市场输送温暖。

不管是增发万亿国债，还是新一轮房改，本质都是货币的扩张。

全世界的钱从来都是只多不少，只增不减，现金只会持续贬值，变得越来越不值钱。

有句话说得好：

“在中国最能抵御通货膨胀的，不是某样恒久不变的商品，而是一种行为，不断跟踪政策的大方向，参与进来，根据政策变动而切换投资。”

无论后浪如何推前浪，迄今为止，房地产仍是我国规模超10万亿的巨大市场，占据了中国家庭70%的财富。

这么庞大的市场，有赢有输，很残酷。

但也只有残酷的地方，才会诞生赢家。

市场底部之所以令人感到煎熬，除了卖家降价出货，还在于优质笋盘注定只属于少数人，有些买家是子弹用完了，有些是置换链条被打断，想入手也没办法。

如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。

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