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最近，楼市又火起来了，这一次是政策刺激。

自7月24日政治局会议开始，就开启了史诗级别的大救市。

近几天，更是达到高潮。

8月30日，广州、深圳认房不认贷官宣落地，9月1日，上海、北京、成都、重庆、佛山、东莞等官宣落地。

8月31日，央行发文，降低存量首套房贷利率，在成都，之前5.88%、6.125%的大冤种最低可降至4.2%。同时宣布降低首付，全国任意一个地方原则上允许首付20%。

一时间，过去冷冷清清的售楼处，门口车满为患！

一、一线城市率先反弹

这一轮，北京的行情是最热的。

新房方面，9月2日一天成交超过1800套，8月全月网签只有3100套，也就是北京新政第一天市场成交就超过前一个月的一半。

楼盘越秀天玥当晚就订了30来套房源，行情瞬间升温，有不少新盘项目连夜上调价格，甚至打出“夜场不打烊”、“抢先抄底”、“双休日抢房大战”等口号。

上海的热度仅次于北京！

上个周末，到访量比平时周末翻了不止一倍，新房中建·玖海云天售楼处，人潮涌动，几个小时内就卖掉了9套房子。

同为一线的广州和深圳，虽然比以前热，但比不上北京上海。

广州新房，咨询和到访的客户有所增加，越秀万博瑞麓府上涨3%，招商雍云郡上涨3%，金茂万科都会四季上涨800元/平，江湾和樾上涨2%。

但成交量没啥变化...

深圳这一轮跌了15%左右，正是因为跌得太惨太久，面对利好，也是相对平淡。

总的来说，一线城市这一轮反弹得最猛，毕竟底子比较扎实。

成都楼市行情呢？

官方直接站台，还是CCTV，看到之后，觉得很魔幻。

直接夸成都楼市新房销售火爆，这在以往是不敢想象的，搁着以前，只会去报道某地调控不力等等，说明对待楼市态度，高层是真的大转变了...

天府新区兴隆湖板块的中铁卓著周末热销了15套，来访是此前的三倍，晚上8点以后都卖了3套，最后一套到晚上10点成交。“集团已经在指示我们收优惠了，现在在走流程申请。”

郫都区的龙湖天屿，看样板间都得排队看，客厅里、房间里都挤满了买房的人。

天投天府公园观澜9号，带看和成交也爆了，基本是平时的3倍。

二手房方面，有业主疯了，挂牌价一夜上涨55万，涨幅达到13%。

当然，这轮行情也是分化得厉害，就连最热的北京，也是如此。

原本卖得就不错的新房楼盘，销售更加火爆，原来卖不动的盘，现在还是去化恼火。

购房者会为地段、品质楼盘买单，但偏一点的新房，以及二手房老破小，则是无人问津，降价也难卖。

二、成都可以首付2成了吗？

除了降低存量贷款利率、认房不认贷之外，这次最大的核弹还是首付20%。

9月2日，南京已有银行开始落实央行新政要求，分别为兴业银行、民生银行、邮政储蓄银行，随后，农行也透露可以首付最低2成。

兴业银行某分行相关人员透露，消息属实。“我们执行比较早！”

以一套300万的房子为例，如果你是首套，首付从90万降到60万；

作为第一个落实认房不认贷的城市，广州在刚过去的周末有多个楼盘宣布提前执行首付2成。

其中包括天河的保利天汇、珠江天郦，黄埔的保利罗兰国际、万科城市之光和黄埔新城等，不过仔细看，你会发现海报有一行小字写着：具体以银行审批为准。

同样的现象，也出现在深圳。

星河·星悦天邸、万科金域学府、鸿荣源珈誉府等项目首付20%的海报就在各中介处广为传播。

即日起执行最低首付首套20%比例政策”等字眼较为醒目，但你放大来看，“具体操作以银行审批为准”“仅供参考，不作为开发商要约或承诺”等字样，就显现了。

主打一个，我可以，但执行不执行看银行。

也有楼盘骚操作，想要首付2成需要先交5万块钱定金，然后给银行审批，审批通过了就可以20%首付，不通过就按正常30%来。

主打一个，只收钱，不办事！

至于成都能首付20%吗？

根据贝壳表述，目前成都暂不执行，四川其它城市执行。

笔者也去咨询了成都超10个新盘的美女姐姐，得到的回复还是一致，目前成都暂未执行首付20%政策。

也有贷款机构骚操作，表示有银行可以接单首付20%，这种就是私下合作，不敢明目张胆，需要给一定的服务费，建议谨慎。

但需要明白一点的是，现在央行已经发文，全国都可以执行20%首付，类似降低存量贷款一样，最高层已经发声，后面就是省、城市逐渐开始执行的过程。

一旦全面放开首付20%，影响是深远的！

首先，不断探底的楼市会迎来止跌。

中国房地产历史上，曾经全国范围内出现过2次2成首付，2003年第一次全国执行20%首付，随后房价迎来一波凌厉的上涨。

2008年美国次贷危机，为了稳定经济和楼市，当年10月央行推出最低首付比例20%，此后，房价触底回升，楼市逐渐过热。

历史不能照搬，但能借鉴，不会过热，但止跌的能力还是有的。

其次，楼市分化更加剧烈。

18年的时候，卖出三四线房子是精准高位逃顶，21年，是给了机会，而这次是最后机会。

因为一线城市一旦放开限房不限贷、首付20%，实际上所有人都会进行向上置换。

宜宾、南充、巴中的会卖出，去成都买入，成都的会卖了去北上广深买入，一线的也会卖出，卖出二手房，去买品质更好的一手房。

一线城市的利好，对于三四线城市，是绝对的利空。

三、这轮行情 如何看待成都？

在我看来，这轮行情也是需求的一次释放而已，就类比一季度的行情，因为疫情的需求挤压，突然爆了。

这次是不少购房者都在等待，等待政策的出台，现在靴子终于落地，一部分观望者开始关注楼市。

但这次谨慎了很多。

毕竟被一季度骗过炮了、被被渣男伤过了心，看的多，但成交量并未显著的放大，要等子弹再飞一会儿。

对于那些因政策加持而短期热销的新房，也不应快速收缩优惠，毕竟快速去化才是王道，而那些二手房加价的房东，则是更加不明智。

那么，你觉得首付20%影响大吗？如今适合买房吗？欢迎留言区讨论！

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