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在进入到2023年3月份之后，国内楼市就出现了明显的调整趋势。不仅是1-7月份房产销售面积和销售额出现下跌。还有越来越多的城市房价出现了下跌。资料显示，8月份百城二手房价格出现了下跌的城市高达96座，与7月份相比基本持平。同时，各地二手房挂牌量出现了激增，即使是一线城市挂牌量也在快速上涨，上海二手房挂牌量近20万套，北京二手房挂牌量也接近19万套，广州二手房挂牌量已达13万套。

很明显，现在国内的楼市正处于一个长期调整的趋势之中。对此，有业内人士表示，明年起，大家要做好楼市“大势已去”的准备，各地房价大概率会进一步下跌，而房价的变化将超过大部分人的预料。主要原因有以下几个方面：

第一，楼市的供求关系正发生改变

现在国内空置房数量高达1.2亿套，足够3-4亿人居住，而且每年还有1400万套新建商品房要入市，楼市已经明显过剩。同时，国内城镇化率已经达到65.22%，与发达国家的70-80%相比已经非常接近了。这就意味着，未来城镇化进程推动购房需求的空间十分有限。

此外，现在90后年轻人结婚率是越来越低，年轻人都不愿意结婚、不愿意生孩子，未来结婚用房、二胎或三胎的改善型购房需求是越来越少。

第二，开发商正面临空前的压力

今年以来，开发商面临空前的压力，一大批民营房企出现了各种危机。之前有恒大出现债务危机，后又爆出碧桂园未能支付美元债的利息，同时又有富力地产申请破产。国内一些大型开发商出现债务危机的原因是，前些年大肆举债拿地，很多开发商的债务率超过了100%。而当前楼市又不景气，房企不仅销售业绩下滑，而且融资渠道受阻。所以，大量房企出现债务危机也就不难理解了。

第三，炒房客正在陆续退出

从今年3月份开始，国内二手房的挂牌量就开始出现明显增加的情况，西安二手房挂牌数量已达17万套，广州二手房挂牌量已达13万套。合肥二手房上市量超过14万套。就连现在上海二手房挂牌量近20万套，北京二手房挂牌量也接近19万套。

炒房客选择陆续退出楼市，主要是现在楼市失去了赚钱效应，持有大量房产不仅不能赚到钱，还要面对物业费上涨等持房成本上升。此外，现在开征房产税的呼声是越来越大，房产税离我们越来越近了。不少炒房客想趁着房价处于历史高位，抛房变现。

第四，社会老龄化越来越严重了

中国已经进入到老龄化的社会，截至2022年底，我国拥有60岁以上的老年人口高达2.8亿，预计到2035年，国内60岁以上的老年人口达到4亿人。同时，年轻人的数量是越来越少，90后是1.75亿、00后是1.45亿。这就意味着，将来的年轻人只要通过继承父辈的房产就可以解决居住问题，根本就不需要再买房了。

现如今，尽管各种政策利好消息不断，但楼市仍处于长期调整的趋势之中。对此，有业内人士表示，要做好楼市大势已去的准备。明年起，房价变化将超乎预料。未来房价并不可能出现大涨，而是大概率出现下跌的行情。主要有四个方面的原因：

1、楼市的供求关系正发生改变；2、开发商正面临空前的压力；3、炒房客正在陆续退出；4、社会老龄化越来越严重了。所以，手里有多套房产的家庭，现在应该趁早在高位变现，将来房子要想出售将会越来越难了。

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