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看到头条号“李果商业观察”发文，《这次救楼市为什么这么难？》，李果商业观察罗列了六条，我深有感触，并补充一条。

李果商业观察

其实，不光是救楼市艰难，而是救整个经济都很艰难。

市场机制倒塌

为什么这么难？

因为“二手房指导价”，使本应作为裁判员的管理层，直接卡住二手房业主的脖子，强制要求卖方把30％财富无偿转让给买方。这实际上是破坏了“合法私有财产应受到保护”的基本市场原则。

有人说，“二手房指导价”并没有强制性啊，“你可以不按指导价卖啊”！其实不是的，二手房指导价，有非常强烈的强制性。它统一强制限制了银行最高可贷款成数，也以管理层的姿态，制定了一致的市场预期，这种以管理者身份，人为造成市场预期一致的效果，比强制还强制。

这就把基本的“买卖自由定价自由公平交易”的市场博弈规则，彻底击碎了，这是压垮经济最大最重的最后一根稻草。

把市场规则击碎，会有什么后果？后果叫做“有价无市”，价格停滞甚至崩溃，但关键是“无市”，即市场已经不存在了。

因为，“二手房指导价”不但吓傻了现在的二手房业主，也吓傻了所有潜在的购房者，因为买入后，就无法退出了。而对市场规则的任意破坏，更吓傻了所有实体经济投资人。于是，“有价无市”了，“无市”了，交易市场消失了。

附录：李果商业观察原文如下。

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